Księga wieczysta jest to spis dostępny publicznie, który przedstawia status prawny nieruchomości. Pozwala bez żadnych wątpliwości ustalić, kto i jakie ma prawa do konkretnej nieruchomości. Instytucja ksiąg wieczystych działa w wielu systemach prawnych w Europie, chociaż ewidentnie szczegóły prawne są różne w różnych państwach. Od 1991 roku księgi wieczyste prowadzą wydział ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta zakłada się dla nieruchomości, a nie dla właścicieli, czyli jedna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, aczkolwiek jedno prawo własności winno być wpisane w wyłącznie w jednej księdze wieczystej.

Ustrojem ksiąg wieczystych rządzi kilka zasad. Niektóre z nich to: jawność formalna mówiąca, że każdy ma prawo w obecności pracownika sądu zapoznać się z treścią księgi wieczystej. Nie można zasłaniać się brakiem znajomości treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym Wskazuje, że przyjmuje za pewne, że stan prawny widoczny w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że w razie niezgodności między stanem prawnym widocznym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych, czyli ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed identycznymi prawami, które nie są wpisane.